Аналитика рынка коммерческой недвижимости -

Проводим количественные маркетинговые исследования, в т. Все наши маркетинговые работы носят сугубо практический характер, и направлены на решение задач клиентов. Наибольший практический опыт мы накопили в сферах деятельности: Разработка концепций элитных объектов - это кропотливая работа, включающая в себя разработку всех этапов реализации элитного проекта - от конструктивных особенностей объекта элитной недвижимости и до программы сбыта и продвижения. Примером может служить разработанная нами программа продвижения пентхаусов. Иллюстрацией может служить разработка концепции создания коттеджного посёлка в Приозерском районе ЛО. Такие исследования выявляют недооценённые сегменты рынков и позволяют оценить потенциал развития последних. Иллюстрацией может служить маркетинговое исследование побережья Черного моря от Адлера до Анапы" Разработка концепции объектов коммерческой недвижимости - концепция создания коммерческой недвижимости вместе с финансовой моделью позволяет определить срок окупаемости и степень востребованности проекта. У наших сотрудников есть опыт разработки концепций коммерческой недвижимости различного назначения:

Анализ рынка офисной недвижимости и бизнес-центров Санкт-Петербурга (артикул: 01981 15803)

Или все под Питер? Санкт-Петербург уже более трёх столетий соперничает с Москвой, и, конечно, звание"вечно второго" не устраивает не только жителей города, но и девелоперов, вкладывающих немалые средства в его развитие. Конечно, это не сравнить с годом, когда на питерском рынке недвижимости произошло сразу несколько резких скачков вверх. Но тенденция к росту не может не обнадёживать инвесторов - как тех, кто уже работает на рынке данного региона, так и тех, кто только к нему присматривается.

Крупных игроков на рынке Северо-Западной коммерческой недвижимости несколько. Это лишь некоторые из наиболее значимых игроков.

Во 2-м квартале г. был введен только один бизнес центр - МФЦ « Николин Парк» Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт- Петербурга I-ое С конца года общий объем качественного предложения на рынке.

Коммерческая недвижимость традиционно включает в себя сегменты: Кроме них - это еще 4 гостиницы, 5 гаражи, 6 доходное жилье. Емкость рынка Функциональная структура нежилого фонда Санкт-Петербурга по состоянию на 1. Больше всего в городе производственно-складских помещений - 23 млн кв. Хотя приведенные цифры не дают точного представления о динамике площадей нежилого фонда. Тенденция — рост доли нежилого фонда в составе нежилых строений.

Постепенно улучшается техническое состояние нежилого фонда города — за счет ввода новых объектов, а также ремонта, реконструкции или сноса старых за те же 6 лет доля ветхих строений снизилась вдвое. Самый изношенный нежилой фонд общая площадь строений в неудовлетвори-тельном и ветхом состоянии - в Василеостровском 1,9 млн кв. Соответственно и самый крупный арендодатель в городе — это КУГИ. Внутри каждого сегмента объекты подразделяются на классы бизнес-центры, гостиницы, склады или на специальные группы например, в торговле — это универсамы, супермаркеты, гипермаркеты, моллы и т.

Сегодня статистика только подтверждает это прозрение. Правда, место чиновника в департаменте уверенно занимает офисный работник коммерческой компании. Стремясь к подтверждению статуса второй столицы, Петербург неуклонно наращивает объемы офисных площадей в бизнес-центрах.

объекты будут реконструированы под общественно- деловую функцию. • В. Центральном районе. Санкт-Петербурга может появиться бизнес-центр.

Город сегодня является одним из важнейших субъектов рынка недвижимости, не только определяющим развитие рынка аренды объектов государственной собственности, но активно влияющим и на развитие негосударственного сектора рынка аренды нежилых помещений. Свидетельством этого является тот факт, что в период кризиса многие собственники приняли практику работы КУГИ в назначении арендных ставок и условий расчета. В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от Распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от В соответствии с распоряжением КУГИ от Таким образом, можно утверждать, что государственная собственность в Санкт-Петербурге является полноправным участником рынка аренды, и оказывает значительное влияние на рынок аренды коммерческой недвижимости.

В негосударственном секторе аренды брокеры и риэлтеры ориентированы исключительно на возможности платежеспособного спроса даже в большей степени, чем собственники помещений. На этом секторе рынка присутствуют категории клиентов, которые достаточно редко попадают в муниципальный сектор аренды: Основной источник формирования предложения в негосударственном секторе рынка нежилого фонда - малая приватизация и акционирование государственных предприятий.

В ходе малой приватизации более 6 предприятий стали частными, в большинстве случаев с ними заключался договор аренды с правом выкупа помещений.

ГУД классифицировала еще 7 бизнес-центров Петербурга

За прошедший квартал показатель уменьшился на 1,0 процентный пункт. Как отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании в Санкт-Петербурге, в условиях отсутствия достаточного количества крупных офисных блоков на рынке, каждая сделка, связанная с расширением компаний, приводит к снижению доли свободных площадей. Уменьшение доли свободных офисов в Петербурге обусловлено и небольшим объемом ввода.

Минувший год показал: цены на недвижимость в Санкт-Петербурге и игроков на рынке Северо-Западной коммерческой недвижимости несколько. компания Ruric АВ (собственник бизнес-центров Oscar, Gustaf и Magnus).

Однако в сегменте на рынок вышло несколько сильных международных игроков, а в активизировались премиальные бренды и операторы банковского сектора. Предложение По итогам года на рынок торговой недвижимости не выводились качественные объекты торговой недвижимости. Основной тренд в развитии рынка — реновация и реконцепция существующих торговых комплексов и переформатирование их под современные функции. Как показывает практика, собственник не готовы терять доход от собственных объектов, поэтому процесс реновации идет поэтапно без закрытия объектов.

При изменении концепции основным вектором остается развитие образовательно-развлекательных зон в рамках ТК. Спрос и заполняемость торговых центров В на рынок вышел ряд международных игроков. Однако рынок Петербурга покинула британская сеть , также сокращение сети в России анонсировал . В прошлом году активны были операторы -сегмента, уже представленные в городе:

Анализ рынка недвижимости

Рынок офисной недвижимости для телекоммуникационного сектора. Обзор рынка бизнес-площадей Санкт-Петербурга за год В первую очередь, это относится к вводу новых площадей. С другой стороны, приток новых арендаторов не усилился, что эксперты рынка связывают с недостатком инвестиций особенно иностранных в экономику Петербурга. В данном обзоре мы постараемся выделить основные тенденции на рынке офисной недвижимости, в том числе в призме телекоммуникационных услуг.

Обзор состоит из нескольких разделов.

Логистические центры. Промышленные зоны Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга 2 полугодие г. Обзор рынка складской .

Санкт-Петербург Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 1 кв. Общая ситуация на рынке В 1 кв. Средний курс доллара за 1 кв. Уровень инфляции в 1 квартале г. Общий объём рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за отчётный период не изменился относительно конца г. Предложение В 1 квартале г. В 1 квартале анонсированы планы по продолжению нескольких проектов общественно-деловой застройки: Спрос В 1 квартале г. В классе А вакансия ежеквартально снижается в течение 3-х лет с начала г.

Отчетный период не стал исключением — за квартал доля вакантных площадей сократилась на 0,4 п. Как и в г. Уровень вакантных площадей в классе С на конец 1 квартала г.

Итоги 4-го квартала 2017 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга

При этом торговая недвижимость включает площади, используемые под размещение различных услуг: Характерным для всех сегментов коммерческой недвижимости является деление на качественные площади — в основном специализированные объекты нового строительства и площади в непрофильных объектах — административных и производственных зданиях, встроенные помещения и т. Еще одной чертой, характерной для рынка коммерческой недвижимости, является отсутствие единой классификации в каждом сегменте, что приводит к разнице в оценке принадлежности объекта к тому или иному классу и, соответственно, к разнице в оценке емкости сегмента и его качественной структуры.

Целью данного исследования является маркетинговый анализ рынка . На динамику рынка первичного жилья Санкт-Петербурга влияет развитие ипотечного для элит-класса - от 95,9 тыс. руб. до ,1 тыс. руб.; для бизнес-класса – от 74,1 тыс. .. районы в силу своей удаленности от центра города.

Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 20 Июля , подвели итоги 1 полугодия года Санкт-Петербург, 20 июля г. Стабилизация валюты, возобновление туристических отношений с популярными для Россиян направлениями отразились на показателе загрузки. Средний уровень загрузки для всех категорий отелей снизился по сравнению с предыдущим годом. Основной интерес был сформирован российскими болельщиками, которые в большинстве предпочли бюджетные средства размещения мини отели, хостелы и апартаменты.

По рейтингу пользователей сервиса Санкт-Петербург вошел в топ туристических маршрутов мира. Петербург занял 14 позицию и стал единственным городом России, попавшим в рейтинг лучших туристических направлений мира. Рейтинг составлен пользователями сервиса . Предложение В течение первого полугодия года на рынке Санкт-Петербурга было открыто две новых гостиницы под управление международных операторов, с общим фондом номеров. На период 1 января года все действующие отели Санкт-Петербурга завершили процедуру классификации.

Годовой обзор рынка офисов Санкт-Петербурга от .

Обзор рынка бизнес—центров в Санкт-Петербурге Обзор рынка бизнес—центров в Санкт-Петербурге Опубликовано 12 ноября Статьи о недвижимости На сегодняшний день рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга заметно расширился. Количество бизнес-центров заметно возросло: Арендатору предоставляется огромный выбор помещений, для размещения офиса, различные арендные ставки, возможность выбрать наиболее удобный вариант расположения офиса, исходя из транспортной доступности и специфики бизнеса.

Обзор инвестиционной активности Санкт-Петербурга: итоги года . На начало года общий объем складского рынка Санкт-Петербурга.

На протяжении последних лет наблюдается устойчивый рост объемов вводимых в эксплуатацию офисных зданий и помещений, при этом темпы заселения помещений арендаторами не снижаются. Непосредственное влияние на развитие рынка оказывает рост промышленного производства, валового регионального продукта, рост торговли и товарооборота, приток в город инвестиций. Однако рынок далек от своего насыщения, что позволяет ожидать в ближайшие годы дальнейшей активизации строительства новых офисных объектов и продолжающегося роста их стоимости.

Кто правит бал Главным оператором на рынке является город КУГИ , который лидирует по объемам предложения офисных помещений. Вторым по величине источником предложения офисов являются бизнес-центры - офисные здания с профессиональным управлением. Еще одним источником являются встроенные помещения, находящиеся в собственности частных компаний и физических лиц. Также существенную долю занимает предложение помещений в переоборудованных под офисы бывших государственных предприятиях и гостиницах.

По данным ГУИОН, объем офисных площадей города по состоянию на 1 января года составлял ,5 тыс. Несмотря на довольно высокие темпы строительства, основную часть помещений, используемых под офисы, по-прежнему составляют административные здания советского периода постройки. Одной из тенденций прошедшего и текущего года явилось появление новых офисных центров не только в центре города. Формируются новые зоны деловой активности в различных районах города, а также вдоль набережных Невы.

Новым веянием может считаться и появление практики долевого строительства. В году активно продвигались несколько подобных объектов. Также были отмечены несколько примеров выставления на продажу действующих бизнес-центров различных классов.

Инвесторы в бизнес-центры выжидают

Безусловно, беспрецедентные итоги года сформировались благодаря двум крупнейшим сделкам. Но даже с учетом этого фактора произошло почти двукратное падение инвестиционной активности. Заметно снизился интерес иностранных инвесторов к активам в Северной столице. А заявок у нас уже на тыс.

Годовой обзор рынка офисов Санкт-Петербурга от Суммарный объем введенных офисных центров класса А основные игроки рынка: сеть бизнес-центров «Сенатор», Raven Russia, Jensen Group.

Транскрипт 1 Анализ рынка офисной недвижимости Санкт-Петербург 2 содержание характеристика рынка. За прошедший год рынок недвижимости показал умеренный рост арендных ставок. В течение года спрос был стабильно высок. Заметно увеличился, по сравнению с предыдущим годом, спрос на готовые помещения крупного формата от кв. К концу года в функционирующих бизнес центрах, можно было отметить существенное сокращение предложений офисных блоков среднего кв.

За прошедший год заявлено открытие максимально большого количества высококлассных объектов. Общий объем площадей, предполагаемых к вводу должен составить порядка тыс.

ПЕРСПЕКТИВЫ: Все в Питер! Или все под Питер?

Данные на 1 января года. Как видно из графика, большинство городов, входящих в 10 крупнейших, имеют сопоставимое количество торговых центров, выделяются по большому счёту только Санкт-Петербург и Москва, которые имеют такое большое количество торговых центров, исключительно из-за того, что имеют гораздо большую превышающую в несколько раз численность населения и агломерацию относительно всех остальных городов, которые представлены в данном списке. Далее идёт довольно плотная группа, из 6 городов, которые имеют небольшую разницу по насыщенности торговыми центрами от 2,90 тысяч человек на 1 торговый центр в Ростове-на-Дону до 3,01 тысяч человек на 1 торговый центр в Екатеринбурге.

Распределение торговых центров Санкт-Петербурга по территориальному признаку Административное деление города Санкт-Петербурга насчитывает 18 районов. Самыми крупными районами по населению являются Приморский район население человек , Калининский район человек , Невский район человек и Выборгский район человек.

Мы рады приветствовать вас на сайте бизнес-центра «Цитадель». Санкт- Петербург, Краснопутиловская ул., д. Профессиональный истематический анализ рынка и удовлетворенности наших клиентов на основе новейших.

Эксперты компании . рассказали, каким стал й год для офисного рынка Северной столицы. За год в сегменте качественной офисной недвижимости было введено кв. Структура предложения в зависимости от классности офисного центра существенно не изменилась. На начало г. Перспективное предложение По прогнозам, в г. Ключевые офисные проекты, планируемые ко вводу в г.: Суммарный объем введенных офисных центров класса А составит порядка кв.

Ряд новых проектов со сроком реализации в г.